Piața imobiliară globală intră într-o nouă fază de risc, iar mai multe metropole se apropie de zona considerată bulă, potrivit celui mai recent raport UBS. Miami conduce clasamentul mondial, cu un scor de 1,73, depășind pragul critic de 1,5, în contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor, în ciuda costurilor ridicate ale creditelor și a accesibilității tot mai reduse. Conform indexului UBS, orașele cu scor peste 1,5 sunt încadrate în zona de bulă imobiliară, între 0,5 și 1,5 sunt considerate supraevaluate, iar cele între -0,5 și 0,5 sunt evaluate corect.

Tokyo și Zurich se numără printre piețele care au alimentat tendința de supraîncălzire, cu creșteri reale ale prețurilor de 5,7%, respectiv 5%. Alte orașe, deși nu depășesc pragul de bulă, prezintă semne clare de supraevaluare. Madrid a înregistrat cea mai mare creștere reală a prețurilor locuințelor, de 13,6% într-un singur an, iar Dubai continuă trendul ascendent, cu o creștere de 11,1% și o scumpire cumulată de 50% în ultimii cinci ani. UBS avertizează însă că piața din Dubai ar putea să se răcească în 2026, pe fondul creșterii ofertei.

La polul opus, unele dintre cele mai scumpe piețe ale lumii trec prin corecții semnificative. Toronto a raportat un declin real al prețurilor de 7,5%, reducându-și considerabil riscul de bulă, în timp ce Hong Kong a consemnat o scădere și mai abruptă, de 7,9%, ieșind astfel din categoria piețelor supraevaluate și intrând în zona „corect evaluată”. Tendințe similare de corecție au fost observate în Vancouver, Frankfurt, Londra și San Francisco, pe fondul costurilor ridicate de finanțare și al scăderii cererii.

Deși riscul de bulă scade la nivel general, anumite centre urbane continuă să atragă investiții masive, influențate de migrație, dezvoltarea infrastructurii și reputația lor de destinații premium. Specialiștii atrag atenția că aceste dinamici divergente vor modela semnificativ evoluțiile din 2025 și pot determina noi realinieri în peisajul imobiliar internațional.

Citiți mai mult:

Ucraina se confruntă cu un deficit major de stocare a legumelor

Stimați cititori!