Suburbiile capitalei devin tot mai căutate pe piața imobiliară

Piața imobiliară din Republica Moldova ar fi fost evaluată greșit în ultimii ani, din cauza lipsei datelor despre tranzacțiile digitale. Noile statistici ale Serviciului Cadastral arată că scăderea pieței nu a fost atât de severă precum s-a estimat, iar în 2026 municipiul Chișinău a înregistrat cel mai mare număr de tranzacții din ultimii cinci ani. Potrivit expertului economic, Veaceslav Ioniță, cea mai spectaculoasă creștere vine însă din suburbii, care au atins un record istoric.

Potrivit analizei economice prezentate de Veaceslav Ioniță, anterior datele reflectau doar tranzacțiile realizate la ghișeele Serviciului Cadastral, în timp ce operațiunile online nu erau incluse.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic:

„Începând cu anul 2025, Serviciul Cadastral a început să includă în statistici și tranzacțiile realizate online, care anterior nu erau reflectate. La început această diferență nu era foarte mare, deoarece tranzacțiile online erau puține, însă spre sfârșitul anului acestea au crescut și au ajuns la circa jumătate din toate tranzacțiile. Astfel, noi nu vedeam aproape jumătate din piață și exista impresia unei prăbușiri a pieței imobiliare, însă în realitate urmăream doar tranzacțiile offline.”

Astfel, în 2025, aproape jumătate dintre tranzacții nu erau vizibile în statisticile publice, ceea ce a creat impresia unei scăderi dramatice a pieței.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic:

„Să începem cu faptul că, în trimestrul II, în municipiul Chișinău am avut 7,5 mii de tranzacții imobiliare. Este cel mai mare nivel din ultimii cinci ani. Probabil că multă lume s-a mirat și a spus: «Domnule Ioniță, cum este posibil să existe o asemenea creștere, dacă noi am avut o scădere?». Anume aceasta vreau să menționez. Până în anul 2024, toate tranzacțiile imobiliare erau înregistrate la Oficiul Cadastral și aveam toate datele de acolo. În anul 2025, Oficiul Cadastral a continuat să țină evidența tranzacțiilor efectuate în regim offline, însă, în același timp, au început să crească semnificativ tranzacțiile digitale, care, spre sfârșitul anului, au ajuns să reprezinte aproximativ jumătate din totalul tranzacțiilor.”

Analiza arată că piața imobiliară din capitală începe să se redreseze după perioada de scădere provocată de incertitudinile economice și regionale.

Un element important este creșterea tranzacțiilor cu bunuri viitoare, apartamente cumpărate încă din faza de construcție. Doar în acest an, în municipiul Chișinău au fost înregistrate peste 21 de mii de bunuri viitoare care au intrat în circuitul economic și care ar putea ajunge pe piață în următorii ani.

Datele arată că piața imobiliară se concentrează tot mai mult în jurul capitalei. Municipiul Chișinău a acumulat aproximativ 75% din toate tranzacțiile cu apartamente din Republica Moldova.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic:

„Dacă observați, în municipiul Chișinău am ajuns la 25.600 de tranzacții. Însă această creștere se datorează aproape în totalitate suburbiilor. Dacă ne uităm doar la orașul Chișinău, avem 20.500 de tranzacții, sub nivelul anului 2024. Față de anul 2022, când estimăm că au fost aproximativ 25.000 de tranzacții, în oraș sunt acum mai puține. Explicația este simplă: suburbiile au ajuns la un record istoric absolut, cu 5.100 de tranzacții.”

În același timp, localitățile din apropierea capitalei devin tot mai atractive pentru cumpărători și investitori. Durlești, Ialoveni și Strășeni sunt printre zonele cu cea mai rapidă dezvoltare rezidențială.

Potrivit analizei, noile date cadastrale permit o evaluare mai exactă a pieței imobiliare.