Veaceslav Ioniță: Accesul limitat la credite crește prețul apartamentelor în Republica Moldova

Prețul apartamentelor din Republica Moldova continuă să crească din cauza accesului limitat al dezvoltatorilor la credite bancare, susține expertul economic Veaceslav Ioniță.

Potrivit acestuia, lipsa finanțării directe obligă companiile să apeleze la investitori privați, ceea ce duce la scumpirea locuințelor și reduce accesibilitatea acestora pentru cetățeni.

Potrivit expertului, dezvoltatorii rezidențiali primesc doar o mică parte din creditele acordate de bănci pentru sectorul imobiliar. Din totalul de 29,4 miliarde de lei acordați pentru imobile în 2025, doar aproximativ 3,3 miliarde de lei au fost direcționați către companiile de construcții, în timp ce majoritatea fondurilor au ajuns la persoane fizice.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic:

,,Noi am avut maxima de 2,3% maxima istorică în 2021 iar acuma suntem la 1,6% deci la noi construcția de locuințe cât nu ar fi de straniu nouă ne pare că sunt multe, dar construcția de locuințe este de două ori mai micuță decât în România și cam de 4 ori mai mică decât în Uniunea Europeană raportat la PIB-ul nostru, raportat la puterea noastră deci noi construim foarte puțin, piața este micuță număr de tranzacții mic și de aicea și prețurile mari.”

În lipsa finanțării bancare suficiente, companiile sunt nevoite să atragă investitori privați, care cumpără apartamente în faze incipiente și le revând ulterior la prețuri mult mai mari. Potrivit lui Ioniță, acest mecanism contribuie la majorarea prețului final al locuințelor cu peste 20 la sută.

Expertul a menționat că reglementările introduse în perioada 2022–2023, inclusiv o taxă de 0,5% din valoarea lucrărilor, au pus presiune suplimentară asupra sectorului construcțiilor. De exemplu, în cazul unui proiect de 100 de milioane de euro, dezvoltatorul trebuie să achite o taxă de aproximativ 500 de mii de euro.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic:

,,În Republica Moldova dezvoltatorul cel care începe un proiect de construcție cel care vrea să dezvolte o locuință investește undeva 10-20 la sută din banii lui direct deoarece proprietarul terenului în cele mai multe cazuri el participă cu terenul în scopul ca să aibă în viitor apartamente.”

Potrivit lui Veaceslav Ioniță, anul trecut, piața imobiliară a înregistrat cel mai scăzut nivel al tranzacțiilor din ultimii 15 ani, cu puțin peste 31 de mii de tranzacții la nivel național. Cu toate acestea, expertul estimează o posibilă revigorare a pieței începând cu al doilea trimestru al anului curent.