Piața imobiliară, sub presiunea noilor taxe

Aplicarea TVA la prima vânzare a locuințelor continuă să provoace dispute între autorități și reprezentanții pieței imobiliare. În timp ce unii avertizează asupra unor scumpiri semnificative, Ministerul Finanțelor susține că impactul asupra prețului final va fi limitat.

Reprezentanții unor asociații din domeniu avertizează că măsura ar putea duce la majorarea prețurilor locuințelor, la reducerea numărului de tranzacții și la limitarea accesului cetățenilor la cumpărarea sau închirierea unei locuințe.

Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, respinge însă scenariul unei scumpiri de 20 la sută.

ANDRIAN GAVRILIȚĂ, ministrul Finanțelor:

,,TVA doar imobile noi, se vorbește la prima vânzare către piață, plasare pe piață trebuie foarte clar să spunem, pentru că am văzut anumite interpretări, că vor crește prețurile cu 20%. Nu este adevărat și nu are de ce să crească cu 20%, pentru că orice construcție include o sumă din materialele construcției, toate care sunt comparate cu TVA 20%. Deci, o bună parte din costul construcției deja include în sine un volum destul de semnificativ de TVA. Prin urmare, această creștere nu are de unde să fie de 20%.”

Expertul economic Viorel Gîrbu explică faptul că introducerea TVA nu înseamnă automat o scumpire directă cu 20 la sută. Potrivit acestuia, mecanismul TVA presupune calcularea diferenței dintre taxa achitată furnizorilor și TVA încasată de la cumpărătorul final, iar efectul real va depinde în mare măsură de cererea existentă pe piață.

În prezent, dezvoltatorii imobiliari pot recupera o parte din TVA achitată pentru materiale și servicii. Odată cu includerea TVA în prețul final al locuinței, relația fiscală cu statul se schimbă, iar costurile suplimentare ar putea fi transferate către cumpărători.

VIOREL GÎRBU, expert economic:

„Prețul final ar trebui să crească cu 20%, așa cum prevede politica bugetar-fiscală. Dar se poate întâmpla ca piața să fie în depresie, iar consumatorul să nu cumpere nici la acest preț. Cum să majorezi prețul în aceste condiții? Atunci va exista o anumită redistribuire. Agenții economici vor include TVA în preț, însă se poate ajunge în situația în care nimeni să nu cumpere.”

Dacă cererea rămâne redusă, dezvoltatorii ar putea evita majorarea prețurilor pentru a nu bloca vânzările. În acest scenariu, companiile ar suporta din propriul profit costul suplimentar al taxei, reducându-și marja de câștig și capacitatea de investiție.

Pe lângă aplicarea TVA, proiectul fiscal prevede și schimbarea modului de impozitare a câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților. Dacă în prezent se percepe un impozit de 12 la sută aplicat la 50 la sută din creșterea de capital, din 2027 Guvernul propune un impozit de 15 la sută aplicat întregului câștig.

Noua politică bugetar-fiscală va rămâne în consultări publice până pe 19 iunie. Potrivit autorităților, modificările propuse au scopul de a simplifica sistemul fiscal și de a reduce numărul de facilități existente.